房屋维修改造工程施工方案5篇房屋维修改造工程施工方案 房屋及相关设施零星维修供应商项目施工方案与技术措施 编制说明一、编制目的根据省烟草公司市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文下面是小编为大家整理的房屋维修改造工程施工方案5篇,供大家参考。
篇一：房屋维修改造工程施工方案
及相关设施零星维修供应商项目施工方案与技术措施编制说明 一、编制目的 根据省烟草公司市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件的要求，编制此施工组织设计；本施工组织设计体现了本工程施工的总体构思和部署，让业主全面了解本单位对工程的组织情况，施工方法及各项保证措施（质量、安全、文明、环保、进度、施工设备、服务方案、质量承诺）。
二、编制原则 1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按 ISO9002 质量标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象。
2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目
标的实现。
3、确保施工按期完成的原则，优化资源配置，满足施工工期要求，管理安排施工进度，应用网络技术管理安排各项工程的重点，兼顾一般，确保工期，均衡生产。
4、搞好环境保护，实行安全生产，文明施工。
5、优化施工方案，采取先进科学技术措施和管理措施，降低工程造价。
三、编制依据 1、省烟草公司市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件。
2、国家、省、市颁布的现行建筑结构和房屋及相关设施零星维修施工的各类规范、规程、标准及有关技术规定。
3、省市人民政府有关房屋及相关设施零星维修工程的管理、房建工程管理、环境保护等地方性法规及规定。
4、现行国家有关规范、标准、规程及市地方规范、规程。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ29-98）
《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB50254-96）
工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（建标［2000］85 号文）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2010）
《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）
《外墙饰石砖工程施工质量验收规范》（JGJ126-2000）
《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2012 《维修处理设计方案》 5、公司多年来同类工程的成功施工经验。
6、公司经过细致现场踏勘了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
7、公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备； 8、公司 ISO9001 国际标准化质量管理体系有关文件； 主要预计维修内容如下：
房屋及相关设施零星维修项目，大概包括土建、水、强电、弱电、暖、通风、空调、装饰装修、门窗、五金、厂区排水、厂区道路维修、小型改建、拆除工程、屋面防水翻修、地面铺装等。工程可能的具体
维修项目：
1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水; 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露; 3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙; 4、内外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮; 5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等; 6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水; 7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水; 8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞; 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路; 10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;
11、施工产生的其他质量缺陷。
二、维修分类及工艺
（一）裂缝类
1 1 、梁柱与墙体之间裂缝
• 维修材料
10*10 的钢丝网、网格带、白乳胶 • 维修方案
• 沿裂缝两边直线切割宽 40cm； • 打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位； • 悬挂钢丝网，使用钢钉固定； • 使用 1：5 的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm 以上的抹灰层分层批荡； • 新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 • 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆
2 2 、主体结构裂缝( ( 墙体、板) )
• 维修材料
10*10 的钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂 • 维修方案
• 沿裂缝两边直线切割宽 40cm； • 打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位； • 裂缝灌注聚氨脂 剪力砖
• 悬挂钢丝网，使用钢钉固定； • 使用 1：5 的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm 以上的抹灰层分层批荡； • 新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 • 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆
3 3 、线管位砂浆裂缝
• 维修材料
网格带、白乳胶、弹性腻子 • 维修方案
• 顺裂缝位产除宽 8cm 腻子层至砂浆层面
• 剔除小 V 型槽 并填充弹性腻子；
• 涂刷白乳胶粘贴网格带
• 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆
4 4 、墙体空鼓开裂（保温层）
• 维修材料
网格带、白乳胶、弹性腻子 • 维修方案
• 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 • 用切割机将空鼓部位进行切割
• 打凿空鼓部位至墙面基层 • 清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂的钢网）
• （恢复保温层）
• 铺钉 10×10×0.8mm 钢丝网 • 浇水湿润基层并进行保养 • 1：1：4（325 标号）混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于 20mm，超过 20 mm 加挂钢丝网 10×10×0.8mm）
• 在新旧交接位置贴网格带 • 刮内墙腻子，砂纸打磨 • 刷一底两遍内墙涂料
5 5 、门边洞口位腻子层开裂
• 维修材料
网格带、白乳胶、弹性腻子 • 维修方案
• 现场鉴定是否门框缝砂浆松动
• 若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深 10mm 左右）
• 若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约 80mm • 将裂缝位铲成 v 型槽填入弹性腻子 • 用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶 • 刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍内墙涂料
6 6 、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂
• 维修材料
涂料 • 维修方案
• 敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹 • 用毛刷清理抹灰层表面浮灰 • 刷 3-4 遍涂料即可
7 7 、天花腻子空鼓开裂
• 维修材料
石膏粉、白乳胶、
• 维修方案
• 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 • 打凿空鼓部位至天花混凝土面 • 清理天花混泥土表面灰尘 • 使用粘粉进行分批打底 • 刮内墙腻子，砂纸打磨 • 刷两道内墙涂料
（二）涂料类
1 1 、卫生间天花脱皮
• 维修材料
外墙腻子 • 维修方案
• 将原有腻子全部铲除至混凝土表面 • 用毛刷清理抹灰层表面浮灰 • 刮外墙腻子粉 • 涂刷墙面底漆 • 涂刷表面油漆
2 2 、厨房门边发霉
• 维修材料
水管测压机、外墙腻子 • 维修方案
• 水管测压排除渗水原因 • 铲除发霉位置至砂浆基层 50cm 高 • 使用外墙腻子 • 打磨腻子并刷一底两遍油漆 • 将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖
（三）渗水类
1 1 、卫生间门槛边渗漏
• 维修方案
• 打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层 • 清理敲打部位垃圾 • 卫生间门槛石下 1：2.5 防水沙浆立面修补加强 • 涂刷 2mm 厚防水材料 • 20 厚 1:2.5 湿水泥砂浆层铺设地砖 • 铺设墙砖 • 铲除发霉墙面油漆 • 批腻子，刷内墙漆一底两面 2 2 、阳台、露台地面往下渗漏
• 维修方案
• 打凿楼板地砖至楼面基层 • 清理垃圾 • 铲除原卷材防水层
• 用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2 厚 • 地漏根部剔凿宽度和深度 10 沟槽，槽内嵌填密封材料 • 管道与地面交接处涂刷 2 厚聚氨酯防水涂料，上泛高度 100mm • 20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层 • 铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡 • 勾缝，清理
3 3 、地下室墙体渗漏
• 维修方案
• 铲除渗漏墙体饰面层 • 沿漏点裂缝剔凿深 30mm,宽 15mm 型沟槽 • 清理后进行高压灌缝（灌缝材料视现场情况确定）
• 用水泥基防水材料填塞，封堵 • 素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛 • 用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8 厚 1：2 防水砂浆 • 刮外墙腻子、打磨 • 刷外墙漆一道
4 4 、屋面变形缝渗漏
• 维修方案
• 掀开变形缝顶部金属盖板 • 铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理 • 3 厚防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部 • 2 厚聚氨酯防水涂料层 • 变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料
• 1：3 水泥砂浆 15 厚水泥砂浆保护层 • 安装 0.8 厚金属折板盖缝 • 建筑密封胶填缝 5 5 、屋面烟道渗漏
• 维修方案
• 剔除烟道表面抹灰层至砌体表面 • 在烟道距找平层 400mm 高度凿 20*20 凹槽 • 打凿烟道地面至楼面找平层，清理基层 • 从找平层刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽处 • 增加 3 厚防水卷材防水层,收头用金属压条钉压，在凹槽内固定密封。
• 凹槽用密封膏填塞 • 15 厚 1：3 水泥砂浆保护层 • 刮外墙腻子、打磨，刷外墙漆两道
6 6 、铝合金窗边渗漏
• 维修方案
• 从内墙渗水点剔凿抹灰层 • 采用掺防水剂 1：2 快干水泥砂浆塞缝 • 钻孔用环氧树脂灌浆 • 表面刷防水涂料 • 外墙与窗框连接处加注中性密封胶 • 内外墙涂料恢复完整。
7 7 、外墙裂缝渗漏
• 维修方案一
• 剔凿原内墙抹灰层 • 用聚合物水泥聚合物防水砂浆对灰缝修补 • 涂刷防水涂料 • 8mm 厚 1：2.5 水泥砂浆墙面抹灰、压光，刮内墙腻子，打抹 • 刷内墙漆一底两面，恢复好 • 维修方案二
• 可以直接在外墙上处理更彻底，方法同维修方案一流程。
8 8 、排水管吊洞漏水
• 维修方案
卫生间吊洞漏水
• 剔除油漆面腻子层至楼面基层 • 在渗水位打孔进行高压灌浆处理
• 恢复外强腻子 • 涂刷一底两面油漆 阳台吊洞漏水
• 将瓷砖或地面抹灰层打掉，重新检查做好吊洞。
• 周边地面墙根需要做防水 • 地面恢复
9 9 、阳台给水管渗水
• 维修方案
• 堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点 • 顺进水管打凿地砖确定漏点 • 重新接驳水管 • 重新打压检查 • 对原渗漏点接管处处以防水处理，防水材料 2 厚刷两次 • 地砖恢复，清洁。
（四）石材瓷砖类
1 1 、墙、地砖空鼓、不平
• 维修材料
空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、 • 维修方案
• 使用工具确定地砖空鼓面积 • 若空鼓面积较少可直接使用砖缝位灌稠度较高水泥 • 使用冲击钻在空鼓砖位进行打孔震动 • 使用铁锤剔凿至楼板基层 • 清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面 • 1：5 配比干沙浆垫底，使用纯水泥浆铺贴地砖
• 使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出 1mm 为合适程度
2 2 、外墙砖脱落
• 维修材料
空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、 • 维修方案
• 使用铁锤剔凿至楼板基层 • 清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面
• 使用强度较高的水泥砂浆粘贴墙砖 • 使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出 1mm 为合适程度 3 3 、木地板有响声、集灰较多
• 维修方案
• 拆除有响声部位的木地板及珍珠棉 • 清理基层垃圾并检查地面平整度 • 地面不平则用水泥砂浆找平 • 裁减相同尺寸的珍珠棉铺贴，并周边用眉纹纸粘贴 • 恢复木地板；
（五）五金铝合金类
1 1 、栏杆、扶手脱落掉漆 • 维修方案
• 焊口脱焊，除锈焊接 • 构件损坏，换置构件 • 除锈、打磨、上漆 2 2 、铝合金门窗推拉不畅
• 维修方案
• 检查轨道内有垃圾及门扇下滑轮 • 使用毛刷清理轨道内垃圾 • 调整门扇滑轮位置并上润滑油。
• 安装调试
3 3 、铝合金门框扇歪
• 维修方案
• 检查门扇下面垫片是否打滑或者下轨是否水平再检查门框是否安装垂直 • 若门扇下面垫片打滑更换合格垫片，下轨不水平需调整。
• 若门框安装不垂直，需拆除门扇放在安全适当位置。打凿掉门框边的水泥砂浆，重新固定安装待复查垂直后再进行恢复砂浆和油漆。若此门为外墙需涂刷防水后再恢复。
4 4 、入户门响声大
• 维修方案
• 调整入户门锁位 • 调试 • 胶条沾接不好 • 更换锁、调整合页等
5 5 、歪门斜道、室内梁大小头
• 维修方案
• 做好成品保护，拆除门，更改洞口 • 调直固定好门套，安装好门 • 周边涂料恢复好
（六）成品保护 客厅沙发成品保护
采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感较好
电视柜保护
电视柜保护采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感很好，有效防止灰尘进入电视及柜体
台灯、风扇等保护
使用防潮棉，报扎方便，成本低
空调保护
使用防潮棉，报扎方便，成本低
餐桌保护
采用类似窗帘布，可以重复多次使用，感官很好
椅子保护
使用防潮棉，报扎方便，成本低
床保护
采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感好
窗台石修复打磨保护
保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布 1.5 倍，寿命是它的 2 倍
室内衣柜保...
篇二：房屋维修改造工程施工方案
口市住宅专项维修资金管理办法 （草案）第一条【目的依据】为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条【适用范围】本市行政区域内商品住宅（包括非租赁型保障性住房）住宅专项维修资金的交存、使用、管理、监督和相关活动，适用本办法。
第三条【职责划分】市住房和城乡建设主管部门负责本市专项维修资金管理工作的指导和监督，并可以委托市专项维修资金管理机构负责本市专项维修资金管理的交存、使用和日常管理工作。
财政、审计、自然资源和规划、市场监督、应急、公安、综合行政执法等部门按照各自职责做好本市专项维修资金相关工作。
街道办事处、镇人民政府负责对本辖区专项维修资金的使用进行监督管理。
第四条【交存时间】已出售的商品住宅，由业主在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金存入专项维修资金专
户。业主未交存首期专项维修资金的，建设单位不得交付房屋。
在办理不动产首次登记时尚未出售的商品住宅，由建设单位一次性交存首期专项维修资金。建设单位可以在办理网签备案时代为足额交纳首期物业专项维修资金。
征收安置房属于商品住宅的，由开发建设单位和被征收安置人协商约定交存；没有约定的，由被征收安置人交存。
第五条【代管】业主大会成立前，或者业主大会已成立但未申请划转专项维修资金自管的，专项维修资金应当由市住房和城乡建设主管部门代管。
市住房和城乡建设主管部门应当遵循资金安全、服务优质的原则，择优选择数家商业银行作为本市专项维修资金的专户管理银行，市住房和城乡建设主管部门应当与专户管理银行签订专户管理协议，并在专户管理银行开设专户。
第六条【业主大会自管】专项维修资金划转为业主大会自管的，下列事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并有经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意：
（一）专项维修资金划转业主大会管理的决定； （二）选聘和解聘专户管理银行； （三）专项维修资金存储方案；
（四）应急使用的情形和流程； （五）有关专项维修资金的其他重大事项。
业主大会应当在本市专项维修资金专户管理银行中择优委托一家作为本物业管理区域专项维修资金专户管理银行。
业主大会共同决定将已划转的专项维修资金再交由市住房和城乡建设主管部门代管的，经市住房和城乡建设主管部门审核同意后，可以划转。
第七条【划转程序】业主大会决定划转专项维修资金自管的，业主委员会应当持下列资料向市住房和城乡建设主管部门申请办理专户开设及资金划转手续：
（一）本办法第六条规定的业主大会决定本物业管理区域专项维修资金自管的相关决议； （二）业主大会或业主委员会备案文件。
符合办理条件的，经市住房和城乡建设主管部门审核同意，由业主委员会在本市专户管理银行中选择一家银行开设专户并通知市住房和城乡建设主管部门。市住房和城乡建设主管部门应当及时将代管的专项维修资金余额划转至该专户。
第八条【离任审计】专项维修资金自管的，鼓励业主大会建立业主委员会任中审计和离任审计制度，对管理专项维修资金的情况进行审计。审计可以委托第三方专业机构实施，
费用可以从物业公共收益中列支。街道办事处、镇人民政府对委托审计工作进行指导。
审计结果向全体业主公布。
第九条【补交】已在专户管理银行开立专项维修资金分户账的物业管理区域中未交存专项维修资金的业主，应当持房屋产权证明、业主身份证明到专户管理银行，按照本幢楼应交存首期专项维修资金的交存标准足额交存专项维修资金。
第十条【补建】商品住宅、公有住房已经出售但未建立专项维修资金的，应当补建专项维修资金。
专项维修资金具体补建方案由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定。
第十一条【续交】业主分户账专项维修资金余额不足首期专项维修资金的 30%，应当续交专项维修资金的，市专项维修资金管理机构应当及时告知。
专项维修资金的续交方案由业主委员会或者市住房和城乡建设主管部门确定的组织拟订，提交业主大会或者全体业主表决通过后，组织具体实施。
第十二条【使用原则】专项维修资金的使用应当遵循受益人与负担人相一致的原则，除业主另有约定之外，按下列规定分摊：
（一）用于物业管理区域全体业主的住宅共用部位、共
用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
（二）用于单幢或多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或多幢业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
（三）用于单元住宅共用设施设备的，由单元内业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
（四）物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，其共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，由所有人按照所有的车位、车库建筑面积的比例分摊。但属于业主共同所有的车位、车库除外。人防地下车位共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造由受益人承担。
业主分户账专项维修资金余额不足的，应当由该业主补足差额部分；业主未交存专项维修资金的，应当由该业主按建筑面积比例分摊费用。涉及尚未出售房屋的，开发建设单位应当按尚未出售房屋建筑面积分摊费用。
第十三条【实施主体】使用专项维修资金，按照下列规定确定组织实施主体：
（一）专项维修资金划转业主大会管理前，已选举产生业主委员会的，由业主委员会组织实施或者委托物业服务企业组织实施；未选举产生业主委员会的，由物业服务企业组织实施，未选聘物业服务企业的，由列支范围内一至五名业主组织实施，但属于本办法规定紧急情况的，由物业服务企业或者一至五名列支范围业主向街道办事处、镇人民政府申
请组织代为维修。
（二）专项维修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业组织实施；没有物业服务企业的，由列支范围内一至五名业主组织实施。
第十四条【提出使用方案】组织实施单位应当根据维修和更新、改造的项目提出专项维修资金使用方案。使用方案应当包括下列内容：
（一）维修和更新、改造的项目； （二）费用预算； （三）业主列支范围； （四）业主分摊资金明细； （五）维修单位选择方式，更新电梯的，要明确电梯品牌、型号和主要参数。
第十五条【工程造价审核】本市专项维修资金使用实行工程造价审核监督制度。
工程造价审核单位应当具有相应资质，可以由专户管理银行按合同约定提供，也可以由实施主体自行委托。
组织实施主体在表决使用方案前应当向工程造价审核单位提供使用方案和预算书等相关材料，由工程造价审核单位出具预算审价报告。
第十六条【竣工验收】维修和更新、改造项目工程竣工后，组织实施主体应当对工程进行验收，并签署竣工验收报
告。聘请工程监理的，监理单位应当一同参与竣工验收。
维修资金列支范围内的业主可以参与竣工验收，组织实施主体应当在竣工验收前三日将验收时间和地点公告告知列支范围业主。
组织实施主体应当将竣工验收报告在物业管理区域内显著位置及时向列支范围内的业主公告 7 日以上。
第十七条【划转前使用程序】专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）制定使用方案。组织实施主体按照本办法第十四条规定提出使用方案。并在物业管理区域显著位置向分摊列支范围内的业主公示，公示期不少于五个工作日。业主对使用有异议的，组织实施主体应当记录并作出答复； （二）业主表决。由分摊列支范围内的业主依法表决通过，表决结果向业主公示，公示期不少于七个工作日； （三）签订施工合同。施工合同约定的费用总额不得超过预算审价报告确定的费用总额。实施主体应当将施工合同及时向专项维修资金列支范围内的业主公告不少于五个工作日。
（四）申请。组织实施主体持使用方案和业主表决等材料向市专项维修资金管理机构提出申请。施工合同约定的费用总额在 5 万元以上（含 5 万元）的，组织实施单位可以分期提出使用申请；
（五）审核。申请资料齐备的，市专项维修资金管理机构收到申请后五个工作日内审核。审核同意后，报市住房和城乡建设局复核，复核同意后，由市专项维修资金管理机构发出划转专项维修资金的通知；审核或者复核不同意的，出具不予同意书面决定，并告知当事人理由； （六）拨付资金。市专项维修资金管理机构应当在三个工作日内按照下列规定向专户管理银行发出划转专项维修资金通知。
1、施工合同约定的费用总额在 5 万元以下，或者施工合同约定的费用总额在 5 万元以上（含 5 万元），但未分期提出使用申请的，通知专户管理银行全额划转专项维修资金； 2、施工合同约定的费用总额在 5 万元以上（含 5 万元），且分期提出使用申请的，工程竣工前，通知专户管理银行按照施工合同约定费用总额的 50%划转专项维修资金；工程竣工验收后，通知专户管理银行扣除 5%的质保金后划转维修和更新、改造费用的剩余资金。
质保期满后，组织实施主体和维修单位共同申请的，通知专户管理银行划转。
（七）专户管理银行收到市专项维修资金管理机构发出的划转专项维修资金通知之日起 1 个工作日内，按照划转通知要求，将专项维修资金划转至相应帐户。
第十八条【划转后使用程序】专项维修资金划转业主大
会管理后，需要使用专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）制定使用方案。组织实施主体按照本办法第十四条规定提出使用方案。并在物业管理区域显著位置向分摊列支范围内的业主公示，公示期不少于五个工作日。业主对使用有异议的，组织实施主体应当记录并作出答复； （二）业主表决。由分摊列支范围内的业主依法表决通过，表决结果向业主公示，公示期不少于七个工作日； （三）签订施工合同。施工合同约定的费用总额不得超过预算审价报告确定的费用总额。实施主体应当将施工合同及时向专项维修资金列支范围内的业主公告不少于五个工作日。
（四）申请。组织实施主体持使用方案和业主表决等材料向业主委员会提出申请； （五）审核。业主委员会依据使用方案审核同意后，报市专项维修资金管理机构备案。市专项维修资金管理机构应当在五个工作日内审核，符合规定的，应当予以备案；发现不符合法律法规规定和使用方案的，不予备案，并责令业主委员会改正； （六）拨付资金。业主委员会收到市专项维修资金管理机构出具的备案通知后，按照下列规定向专户管理银行发出划转专项维修资金的通知。
1、施工合同约定的费用总额在 5 万元以下，或者施工
合同约定的费用总额在 5 万元以上（含 5 万元），但未分期提出使用申请的，通知专户管理银行全额划转专项维修资金； 2、施工合同约定的费用总额在 5 万元以上（含 5 万元），且分期提出使用申请的，工程竣工前，通知专户管理银行按照施工合同约定费用总额的 50%划转专项维修资金；工程竣工验收后，通知专户管理银行扣除 5%的质保金后划转维修和更新、改造费用的剩余资金。
质保期满后，组织实施主体和维修单位共同申请的，通知专户管理银行划转。
（七）专户管理银行收到业主委员会发出的划转专项维修资金通知之日起 1 个工作日内，按照划转通知要求，将专项维修资金划转至相应帐户。
第十九条【紧急使用】发生《海南经济特区物业管理条例》第六十四条第二款规定的紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的，可以不经过业主表决同意,按照第十七条和第十八条第一、三、四、五、六、七项的规定办理。
涉及电梯的，应当提交电梯质检部门或电梯检测机构的整改通知书；涉及消防设施的，应当提交消防救援机构的整改通知书；涉及供配电设施设备的，应当提交供电部门出具的说明；其他紧急情况的，应当提交所在地街道办事处、镇人民政府或者相关机构出具的说明。
第二十条【支付对象】专项维修资金专户应当通过转账
结算，不得支取现金。用于支付维修、更新、改造项目费用的专项维修资金应当支付到施工合同约定的施工单位；用于支付审价、监理、检测等费用的专项维修资金应当支付到约定的审价、监理等单位或者先行垫付的物业服务企业账户中。
第二十一条【列入维修资金费用】组织实施单位聘请的鉴定、设计、审价、监理、施工等单位应当符合有关规定。
用于维修和更新、改造项目的鉴定、设计、审价、监理、招标服务、公证等费用，可计入维修和更新、改造成本，与工程预算总额并列计入费用预算内容，在使用方案中载明。
第二十二条【组织代修】专项维修资金划转业主大会管理前，发生紧急情况且危及公共安全，组织实施主体未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备申请维修和更新、改造的，区住房和城乡建设主管部门或者街道办事处、镇人民政府可以按照下列程序组织代修，维修费用由相关业主承担；已建立专项维修资金的，从专项维修资金中列支：
（一）由物业服务企业和列支范围内一至五名业主提出申请； （二）由社区居民委员会就维修和更新、改造事项出具相关证明； （三）由施工单位制作工程预算并经专户管理银行提供工程造价审核单位审定； （四）组织施工单位进行施工；
（五）会同相关业主对维修工程进行验收后，将工程费用在该物业区域内公示 7 日； （六）专户管理银行将所需专项维修资金划转至维修单位。
专项维修资金划转业主大会管理后，发生紧急情况且危及公共安全，业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，街道办事处、镇人民政府应当责令其限期组织维修和更新、改造，并告知全体业主，逾期不履行义务的，由街道办事处、镇人民政...
篇三：房屋维修改造工程施工方案
2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划 进度计划XXXX老旧小区改造工程小区内房屋外立面出新、屋面维修、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、修复单元门、安装维修路灯、智能化设施、弱电序化等项目。对社区民情民意进行摸底调查工作，成立居民议事会，根据居民意见调整方案。进行项目整体备案取得项目备案证，完善设计方案编制总承包、监理单位招标文件发布招标公告，补充招标清单，进行答疑开展精细化前期管理工作，编制施工图设计，进场前期准备工作，开始脚手架搭设1.完成脚手架搭设；2.屋面原防水卷材、隔热板拆除完成，建筑垃圾、杂物清理完成；3.外墙抹灰拆除完成；4.内楼道墙面清理杂物、铲除涂料层、墙面空鼓完成。1.完成平屋面找平层施工、防水卷材施工，隔热板铺设施工；2.坡屋顶钢架修复完成，屋面瓦原材加铺施工。屋顶防水处理完成；3.外墙修补、基层处理、防水完成。外墙管线序化、墙面构架的支架、钢窗除锈油漆完成；4.楼道内墙修补、涂料完成，踏步、扶手出新完成。1.平屋面隔热板铺设完成；2.坡屋面瓦原材加铺完成，望板、老虎窗等修复完成。3.屋面避雷修缮、小波瓦拆除出新等完成。4.外墙弹性涂料出新完成，楼道窗修复完成。5.内楼道灯修复，弱电序化、信报箱等出新完成。6.开始脚手架拆除。1.脚手架拆除完成；2.单元门修复完成，建筑散水拆除重做完成，封堵院落门、院落顶棚遮挡、围墙弹涂出新完成；3.非机动车棚（敞开式）场地基础、预埋锚栓埋设、砼浇筑施工完成。4.增设雨水井及相关管道施工，原窨井井壁提升施工5.弱电序化进场施工。6.智能化整治进场施工；7.围墙出新完成。1.非机动车车棚（敞开式车）主体施工、安装完成；2.增设雨水井及相关管道及原窨井井壁提升施工完成，拓宽道路路基施工完成，破损区域基层重塑完成，平石、侧石铺设施工；3.广场整治施工，景观绿化施工；4.小区入口出新施工完成；5弱电序化完成；6.智能化整治施工。1.非机动车车棚（敞开式车）充电设施、智能化设施安装完成；2.平石、侧石铺设完成、道路清洗、沥青摊铺完成；2.景观绿化完成；3.广场整治完成；4.智能化整治完成；5.微型消防站、信报箱、导视牌等设立更新完成；6.竣工验收老旧小区改造工程进度计划表项目名称 建设内容篇四：房屋维修改造工程施工方案
录况 一、项目基本情况.....................................................................................4 4（一）政策背景...................................................................................4（二）项目背景...................................................................................5（三）项目概况...................................................................................6（四）项目主管部门...........................................................................6（五）立项和建设的相关批复文件.................................................11（六）项目开工和建设时间.............................................................11（七）合法性审核的律师事务所.....................................................11析 二、经济社会效益分析........................................................................... 11（一）经济效益分析.........................................................................11（二）社会效益分析.........................................................................12标 三、绩效目标及指标............................................................................... 14（一）绩效目标的设定.....................................................................15（二）绩效监控和评价.....................................................................16（三）事前绩效评估结论.................................................................16案 四、项目投资估算及资金筹措方案....................................................... 16（一）编制依据.................................................................................17（二）项目总投资估算.....................................................................18（三）项目融资计划.........................................................................18（四）建设期资金平衡方案.............................................................19案 五、项目收益与融资自求平衡方案....................................................... 19（一）项目运作模式.........................................................................19（二）项目运营收益.........................................................................24（三）财务费用.................................................................................25（四）项目运营成本.........................................................................25（五）相关税费.................................................................................25（六）资金平衡测算.........................................................................26（七）会计报表.................................................................................28（八）独立第三方专业机构进行评估意见.....................................29价 六、项目压力测试与评价....................................................................... 29（一）压力测试.................................................................................29（二）总体评价.................................................................................30示 七、项目风险提示................................................................................... 30（一）影响项目风险因素.................................................................30（二）潜在风险应对措施.................................................................34项 八、其他需要说明的事项....................................................................... 36
新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县 2 2022 年保障性租赁住房及配套基础设施项目申报专项债项目实施方案根据《中华人民共和国预算法》和《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43 号）精神，按照《关于做好 2018 年地方政府债券发行工作的意见》（财库〔2018〕61 号）文件，结合新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县 2022 年保障性租赁住房及配套基础设施项目实施情况，特制定本项目实施方案。一、项目基本情况（一）政策背景以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。2020 年 12 月 21 日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，并针对明年房地产市场重点工作任务给出了明确指示：“稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平
稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、奥情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。（二）项目背景保障性住房是城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租房、公租房、经济适用住房等构成。中共中央发布《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》指出，“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”。有效增加保障性住房供给，是要真正普及普通中低收入群体，而不是只针对特殊群体。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等
住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场,加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。”。布尔津县 2022 年保障性租赁住房及配套基础设施项目正是在上述背景下提出的，此举是落实科学发展观、构建和谐社会的需要。对于加快城市建设，改善居民居住条件、提升城市整体形象起到了积极的作用。将有力的推动布尔津县的经济增长，使布尔津县的环境面貌有较大的改观，对布尔津县的稳定都有着一定的推动作用。（三）项目概况1、项目名称：布尔津县 2022 年保障性租赁住房及配套基础设施项目2、项目地点：布尔津县3、项目建设性质：新建4、项目建设期限：2022 年5、项目建设规模及内容：总投资 10,000.00 万元，新建 400 套租赁房屋及供排水、电力电信等配套基础设施。6、项目运营周期：9 年（四）项目主管部门
项目主管部门为布尔津县住房和城乡建设局，单位地址为布尔津县赛尔江东路地税局东测，单位主要职责如下：贯彻中省市住房建设、城市建设、村镇建设、工程建设、住房管理、城市管理、建筑业管理、市政公用事业管理、房地产业管理、人民防空等方面的法律法规、政策规定和发展规划，组织拟订全县住房建设、城市建设、村镇建设、工程建设、住房管理、城市管理、建筑业管理、市政公用事业管理、房地产业管理、人民防空等方面的政策规定、实施办法及规范性文件并组织实施，负责有关城乡建设与管理、历史文化名城、名镇、名村保护等方面的地方性法规、政府规章草案起草工作；负责本系统行政复议、行政应诉等相关工作。负责城镇中低收入家庭住房保障工作；拟定全县保障性住房和棚户区改造发展规划和年度计划并组织实施；负责全县国有土地上房屋征收与补偿组织实施工作，监督管理全县城市房屋征收、旧城改造、城市棚户区改造等工作；承担县本级租赁型保障房、公租房的分配入住、租金收缴、房屋维修、资产管理等工作；负责监督房屋专项维修资金的归集、管理和使用，确保资金的有效使用和安全；负责保障性住房信息系统建设。承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场工作。负责房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介机构（房产评估、房产测绘、房产交易中介等）监督管理，推行城镇住房制度改革工作。核发《商品房预售许可证》；负责房屋交
易网签备案、新建商品房预售资金监管、存量房屋交易审核、公有住房出售、房屋租赁登记、房屋测绘、房屋面积核定工作；协助有关部门查处房地产市场违法案件；负责城市房屋安全技术鉴定的组织管理，制订房屋安全技术规范管理制度和对危旧房屋的安全检查工作。拟定村庄和城镇建设政策并指导实施，指导镇、村各类基础设施建设工作，协调推进全县重点镇、集镇和美丽乡村建设，指导农村住房建设和危房改造工作。负责监督管理房屋建筑和市政基础设施工程建设各方主体行为和建设工程招投标、造价、监理、质量安全、消防设计审查和建设行业劳保统筹等相关工作，承担规范建筑市场秩序、招投标交易监管工作，负责建筑行业有关企业及从业人员资质资格管理和县本级项目建设工程施工许可等相关工作；负责本县建设工程抗震设防管理工作，承担全县各类房屋建筑及其附属设施和城市市政设施的抗震设计审查和管理工作。负责全县墙体材料革新推广和建筑节能管理工作。编制实施新型墙体材料和建筑节能的发展规划及年度计划，负责县本级规划许可项目的建筑节能专项审查、备案、核验等工作，负责全县新型墙体材料和节能建筑的认定初审，以及建筑科技推广和绿色建筑申报工作。行使城市管理领域涉及市容环境卫生管理、城市园林绿化管理、户外广告、市政公用设施管理等方面法律、法规、
规章规定的相关行政执法职能；负责城区道路、广场等市政公用设施临时占用或开挖的日常监管工作；负责县城规划区范围内户外广告、城市空间占用等方面的监督管理；负责全县建筑物料处置运输管理、餐厨垃圾处置管理和执法处置工作。指导城市道路、公园、城镇燃气、垃圾处理、污水处理等市政公用基础设施日常维护、运营管理，负责城区污水处理、园林绿化、城市照明等工作；负责燃气燃烧器具安装维修许可、燃气经营许可和新（改、扩）建城镇燃气工程核准的相关管理工作。负责贯彻执行人民防空法律、法规和政策，编制人民防空中长期发展规划和年度工作计划，会同相关部门审批人民防空建设与城市建设相结合规划，依法对城市重要经济目标的防护进行监督检查，指导制定城市防空防灾预案，组织管理人民防空工程建设；承担县域内防空警报设施建设、维护和日常管理；开展人民防空宣传教育，管理人民防空经费和资产。战时负责组织开展城市防空袭斗争，组织人防专业队和群众消除空袭后果。拟定城市建设中长期建设计划和年度建设计划；负责组织实施重大城市基础设施项目建设和城市建设投资开发管理，对城建工程建设全过程实施监督管理；负责按政策规定收缴城市建设配套费等建设费用；拟定城市建设专项经费的年度计划和资金划拨计划，并对使用情况实施监督。
承担全县建设工程安全监督管理工作。参与处理工程建设中出现的重大质量、安全问题和事故。负责全县住房和城乡建设行业执业资格和科技人才队伍建设的管理工作；做好住房和城乡建设领域招商引资和相关服务保障工作；承担行业领域的智慧城市建设应用及数据采集推送、安全管理等工作；配合县行政审批服务局做好行政许可权改革工作，履行行业监管职责。负责本行业本领域的安全生产监管工作。完成县委、县政府交办的其他任务。在本项目中的主要职责为：负责充分考虑项目投资建设和运营成本等因素，做好本项目融资与收益平衡评估；配合做好项目收益专项债券发行时方案的编制、专业报告出具、信息披露等各项准备工作，落实发行和管理项目收益专项债券的各项配套管理办法、标准和规定等文件；严格履行项目建设、运营和维护责任，确保项目如期建设、如期投入运营，早日实现持续稳定的收益；监督指导建设运营主体规范使用本专项债券资金，对发现的违法违规资金进行严肃处理和责任追究；配合做好债券对应项目形成资产的登记管理工作，做好日常统计和动态监控，确保项目资产独立性和确认资产权益归属，严禁专项债券对应资产和权益用于为融资平台公司等企业提供担保和抵押，不得擅自将项目资产进行转移和划注企业；合理控制本项目资产权益取得节...
篇五：房屋维修改造工程施工方案
22 年农村危房改造实施方案为进一步巩固拓展脱贫攻坚成果，持续推动乡村全面振兴，根据省、市关于农村危房改造工作要求，现就扎实推进 2022 年农村危房改造工作，切实保障农村低收入群体等重点对象住房安全，制定本实施方案。
一、总体要求
深入贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神，认真落实党中央关于脱贫攻坚和实施乡村振兴有效衔接的部署，按照脱贫攻坚目标任务完成后的 5 年过渡期内，保持现有政策总体稳定要求，继续实施农村危房改造，进一步健全农村低收入群体等重点对象住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。
二、主要政策
（一）政策范围。农村危房改造实施范围为全县农村地区，各地城市规划建成区范围内不予安排实施，风景名胜区要按照景区规划管理要求实施。农村危房改造必须符合《土地管理法》关于农村宅基地使用权分配及使用的规定。
（二）补助对象。农村住房安全保障对象主要是农村低收入群体，具体包括农村低保户、农村分散供养特困对象、农村低保边缘家庭和易返贫致贫户，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等。为保障农村危房改造政策和农村住房救助政策的延续性，对农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户给予支持。
x.补助对象认定。民政部门负责认定农村低保户、农村分散供养特困对象、农村低保边缘家庭;乡村振兴部门负责认定农村易返贫致贫户、符合条件的其他脱贫户，并会同有关部门负责认定因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭。低收入残疾人家庭身份识别由残联商乡村振兴或民政部门联合认定，且属于以上六类对象认定范围。对于已实施过农村危房改造但由于自然灾害等原因又变成危房且农户符合条件的，有条件的地区可将其再次纳入支持范围，但已纳入因灾倒损农房恢复重建补助范围、享受了城镇保障性安居工程政策、移民搬迁政策的，不得重复享受农村危房改造支持政策。补助对象应是符合一户一宅政策，且唯一住宅的农户。
2.房屋安全鉴定。危房是指住房经技术鉴定为 C 级（局部危房）、D 级（整栋危房）的农房。房屋危险程度鉴定，由县级住建部门根据《关于转发〈农村住房安全性鉴定技术导则〉的通知》(赣建村〔2020〕6 号)，结合实际制定简明易行的农房安全鉴定办法，组织人员培训后逐户开展房屋安全鉴定。对于结构安全情况复杂、难以简易判断的农房，可安排具有专业资质的单位，检验并提出鉴定意见。无房户指无自有房屋的农村低收入群体等重点对象，由农户本人申报、村级评议、乡村两级公示等措施认定。
（三）改造要求
x．改造方式。因地制宜，引导农户选用切合实际的改造方式。C 级危房应实施维修加固，D 级危房且无维修加固保留价值的原则上应就地拆除重建，无房户可新建。新建房屋应以就地就近
建设为原则，以农户自建为主。对无自主改造能力、自筹资金和劳动能力极弱的低收入群体，政府和村集体要通过兜底帮扶措施解决住房安全问题。异地建房的，要及时拆除危房、并将原宅基地交还村集体。
2．改造标准。农村危房改造要遵照《住房城乡建设部办公厅关于印发农村危房改造基本安全技术导则的通知》（建办村函〔20x8〕x72 号）中的改造质量安全要求：房屋维修加固要在房屋主要危险构件全部甄别鉴定完成的前提下，逐项除险加固、消除安全隐患，达到 x5 年以上安全使用期限。新建房屋要在确保质量安全的前提下，做好居住功能、建筑风貌、室内外环境等设计和施工，达到 x0 年以上安全使用期限。农村低收入群体等重点对象建房面积要严格执行《关于严控农村危房改造新建房屋面积的通知》（赣农房办字〔20x9〕5 号）要求。属地政府、村委会要对建房面积实行事前、事中、事后的严格管控，坚决防止超标准建房。
x．兜底保障。对自筹资金和劳动能力极弱的低收入农户，要采取有力措施解决安居问题：一是乡村振兴、民政、残联部门要重点从自筹资金能力和家庭劳动能力等方面，严格精准认定特困脱贫不稳定农户，绝不扩大范围。二是可通过提高补助标准、由村集体组织安排帮建代建、实施“交钥匙工程”、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置安全农房等方式解决低收入农户安居问题。“交钥匙工程”要坚持解决最基本居住的功能定位，面积严格执行《关于严控农村危房改造新建房屋面积的通知》（赣农房办字〔20x9〕5 号）要求，即 x-2 人户建筑面积不超过 x0 平方米，x 人户不超过 50 平方米，x 人以上户不超过 60 平方米，5 人以上户不超过 xx0平方米。项目标准应严格执行相关规定，不得使用财政资金购置家电、家具等设施，绝不“拔高标准、吊高胃口”。要科学合理安排项目实施，做好房屋流转。
（四）资金筹集与拨付
x．补助标准。根据不同对象类型、不同改造方式等情况，我县 2022 年度农村低收入群体分类补助标准如下：
危房改造新建房屋的，农村易返贫致贫户、农村分散供养特困对象，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭、未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户补助不低于 2.2 万元；农村低保户、低保边缘家庭每户补助不低于 2 万元。对农村低收入群体等重点对象具有残疾人身份的残疾人家庭，每户在上述补助标准的基础上按不低于 2000 元标准增加安排补助资金。抗震改造新建房屋的低收入群体等重点对象参照危房改造补助标准执行，一般农户每户补助不低于 2 万元。危房改造维修加固房屋的，每户补助不低于 5000 元。在符合以上条件的对象中，确实有特殊困难、无能力改造住房，经乡村振兴、住建、民政、残联、所在地乡镇政府等多单位核实采取“一事一议”方法，报县危改领导小组同意后，可适当提高补助标准，且原则上不超过原建档立卡贫困户补助标准。
x．资金拨付。按照验收申请、工程验收、资金拨付“全流程高效畅通、全过程无停滞”工作程序，确保资金拨付及时到位。农村低收入群体等重点对象危房改造工程，严格按照《省财政厅 省住房城乡建设厅关于印发江西省农村危房改造资金管理办法>的通知》（赣财社〔20x8〕5 号）要求的时间节点完成验收、资金拨付，竣工后 x0 个工作日内完成验收，验收合格后 20 个工作日内通过“社会保障卡”完成全部资金直接拨付到户，做到竣工一户、验收一户、拨付一户。由村委会和补助对象签订协议实施代建（维修）的，补助资金由县财政拨付至协议指定的第三方“社会保障卡”账户。农村危房改造补助资金不得用于支持购买城镇商品房和敬老院建设。
三、工作要点
（一）做好对象精准认定。原则上对摸排出的所有符合政策且有改造意愿的农村低收入群体等重点对象，全数安排改造，改造一户、销号一户。由农户填写《农村危房改造申请审批表》，向村委会提出申请。按照村评议、乡（镇）审查程序逐级公示、审核，并在《审批表》中填写审核评议意见。县直部门对对象资格联审后分别在《危房改造对象认定表》中填写联审意见并盖章，最后由县级农村危房改造办公室在《审批表》中填写县级审批意见、确定其补助资格。对行动困难、文化程度低等失能失智无法提出申请的特殊人员，由村委会（社区）帮助其做好补助资格申报工作。乡村振兴、民政部门要加强动态管理，及时按程序将新增符合条件的农户纳入农村低收入群体等重点对象范围，由住建部门列入农村危房改造实施计划安排实施。对于危房户和无房户无改造意愿、自愿通过其他方式解决安居问题的，在履行确认改造意愿程序后可不纳入危房改造范围，但危房户必须要求其拆除或不得使用危房。
（二）按时完成年度任务。各乡镇农村危房改造的年度任务 x 月底前全面开工，x0 月底前全面竣工并入住。
（三）健全动态监测机制。切实做好农村低收入群体住房安全动态监测。一是建立低收入群体住房安全动态监测台账。要加强与乡村振兴、民政、残联等部门的数据共享互通，及时获取农村低收入群体等重点对象人员基础信息，对动态调整情况进行更新比对，根据比对数据及时将农村低收入群体等重点对象纳入住房安全监测。重点监测使用年限超过三十年、实施过危房改造维修加固、房屋安全等级鉴定为 B 级以及住房周边场地环境存在安全隐患的房屋（如切坡建房、基础长期水泡等）。对突发自然灾害地区应加强排查力度，及时组织技术力量开展灾后住房安全排查。各乡镇要以行政村为单位，逐级建立住房安全动态监测台账。县住建局与乡村振兴局、民政局、残联等加强协调联动和数据互通共享，健全完善农村低收入群体等重点对象住房安全动态监测机制。建立农村房屋全生命周期管理制度，充分依靠乡（镇）政府和村“两委”，落实农户住房安全日常巡查、改造过程技术指导与监督等职责。对于监测发现的住房安全问题要建立工作台账，实行销号制度，解决一户，销号一户，确保所有保障对象住房安全。二是建立巡查报告制度。充分依靠乡（镇）政府和村“两委”，落实农房日常安全巡查、改造过程技术指导与监督等职责。村级每月将监测出的危房情况由乡（镇）汇总后报县级农村危房改造主管部门。各乡镇要加强基层干部农房安全监测排查相关技术知识培训，提高监测排查水平。对监测出的危房或情况复杂基层无法准确判别的危房，县住房和城乡建设局将及时组织技术人员或委托第三方专业机构进行鉴定。三是及时组织实施农村危房改造。对监测出的农村危房户，及时列入年度计划，安排资金组织实施，实行销号管理制度，发现一户、解决一户，销号一户，确保所有保障对象住房安全。四是提高监测对象住房安全意识。农村低收入群体等重点对象是实现其住房安全的责任主体，各乡镇要与县住房和城乡建设局做好对接，通过编制简单易懂的住房安全监测宣传手册、明白卡等资料发放给农户，提高农户及时发现房屋安全隐患的能力
（四）加强质量安全管理。加强农村建房管理队伍建设，做好质量安全基本知识宣传。要健全完善农村建房质量安全监管机制，一是明确责任。农户自建房屋的，由农户、施工队对房屋质量负主体责任。采用统建、代建方式的，由建设主体和施工单位对房屋质量负主体责任。二是加强监管。可组织发动乡村基层干部，开展农房建设质量安全要点的简化培训，增强监管力量、提高监管水平，实行事前介入、事中监管、事后验收，做到全面覆盖，能够及时发现问题、督促整改。新建和维修加固房屋检查情况要分别填写《农村危房改造建房质量检查表》《农村危房加固改造质量安全检查表》。加强施工现场巡查与指导监督，及时发现问题并督促整改。三是规范验收。工程完工、达到入住条件后，要及时组织工程验收。新建房屋验收情况填写《农村危房改造建房安全验收表》，维修加固房屋验收情况填写《农村危房加固改造质量安全检查表》。
（五）加强建筑风貌管理。农村危房改造要深化设计理念，在单体建设上，要在居住功能、外
形风格、建筑层数上引导和管控，体现美丽、特色、生态的良好风貌。鼓励有条件的地区推广绿色建材应用和新型建造方式，推进水冲式厕所入户改造和建设，对有需求的困难残疾人家庭实施无障碍改造，改善农村住房条件和居住环境。要严格执行农村宅基地制度要求，把拆旧还基和竣工验收、资金拨付相挂钩。要通过加强农村危房改造风貌管理，着力打造乡村美好环境与幸福生活共同缔造活动的优秀典范。
（六）做好资金运行监管。按照《省财政厅 省住房城乡建设厅关于印发江西省农村危房改造资金管理办法>的通知》（赣财社〔20x8〕5 号），加强资金使用管理，严禁截留、挤占、克扣、挪用、套取补助资金。对于日常监督检查发现的重大问题和典型案例将在全省通报，涉嫌违法违规的，及时移交纪检监察等部门处理。
（七）加强危改政策宣传和信息公开。主动通过报纸、电视、网络等渠道向社会公开农村危房改造政策内容、操作程序、对象审批、实施结果等信息。要编撰政策宣传册，组织人员进村入户主动宣传。要在乡村两级公开危房改造对象审核情况，加强社会监督（县住建局电话：0792-722x260），及时接受处理社会群众政策咨询、合理诉求。
（八）做好农户档案信息管理。健全完善住房安全工作台帐，做到村村有台账，户户有鉴定，实行一户一档，做到专人负责、规范齐整。档案资料应包括以下内容：农村危房改造申请审批表（附件 x）、对象认定表（附件 2）、质量检查表和工程验收表（附件 x、x、5），农户（夫妻）身份证、户主社会保障卡、户口簿等复印件和其他所需资料等。加强农户档案信息录入工作，及时更新信息系统数据，加强部门间信息系统数据的互联互通，确保信息数据共享。
四、保障措施
（一）加强组织领导。加强对农村危房改造的组织领导，建立健全工作机制。民政、乡村振兴、残联等部门要各负其责，密切配合，形成工作合力。强化乡（镇）政府和村级组织的责任，采取分片包干、责任到人的办法，层层压实责任。
（二）深化技术服务。通过编制因地制宜符合安全要求及农民生活习惯的农房设计通用图集，免费提供农户参考，引导农户选择低成本的改造方式。通过技术下乡活动，加大乡村住房建设和加固改造技术的指导，发掘当地传统的建造工艺、用材，着力显现传统建筑风貌。加强乡村建设工匠培训和管理，提升农村住房建设管理水平，并为农户维护管理改造后房屋提供技术支持。
（三）强化检查督导。农村危房改造任务全面开工后，各乡镇按照时间节点要求，认真组织实施，实行每月调度，狠抓工程进度。同时开展随机暗访调研，加强督促指导。
（四）狠抓作风建设。各乡镇要主动作为、主动担当、主动服务，用过硬的作风狠抓农村危房改造任务实施。公开农村危房改造专用电话，主动接受纪检监察、审计和社会监督，及时回应群众关切、解答群众咨询、处理群众信访，严厉打击基层干部和村霸侵害群众利益的不正之风和违法行为，营造社会群众共同监督的浓厚氛围，着力打造人民满意工程。
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